※完成予想図／実際と仕様が異なる場合があります。
■物件概要●所在地／東京都葛飾区四つ木二丁目136番1●交通／京成押上線「四ツ木」駅徒歩約8分（約640m）●対象棟数／4棟12戸●土地面積／91.56㎡（27.69坪）〜139.46㎡（42.18坪）●延床面積／97.66㎡（29.54坪）×4棟●建築構造／木造2階建て4棟12戸●土地権利／一般定期借地権●地目／宅地●都市計画／準工業地域●用途地域／第一種住居地域●建ぺい率／60%●容積率／400％・200%●接道幅員／東側4.00m●ガス／都市ガス、水道／公営水道、汚水／下水道●建築確認番号／確認サービス第KS121-3110-50042号・50043号・50044号・50045号（2021年2月18日）●完成予定／2021年6月
［土地の権利形態］一般定期借地権（賃借権）、借地期間新規50年、借地権設定登記可、借地権の譲渡・転賃可（地主承諾、通知要、承諾料不要）
賃貸住宅への投資でもっとも懸念されるのは、経年による家賃収入の低下と空室です。そこでこの商品では、対象を人気エリアの新築の優良物件に絞ったうえ、建物が完成し入居が開始された時から、万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。
東京都の東部に位置する葛飾区。区内には中川、江戸川、荒川が流れ、「川のある風景」が大きな特徴。夏には江戸川の河川敷で葛飾納涼花火大会が開催されています。また有名な映画や漫画の舞台となっており、国内外で人気の街です。
商品の詳しい資料をお送りします
住む人の声から生まれた
戸建て感覚の「メゾネット構造」
メゾネットとは、2階建ての家を横につないだ構造を用いた住まいです。1世帯で1・2階を使うため、賃貸トラブルで最も多い上下階の音の問題をクリア。従来の賃貸住宅とは一線を画す快適な生活空間を提供することが可能になりました。
メゾネットは1・2階を専有するから上下階のトラブルなし
※物件により仕様・設備は異なる場合があります。
メゾネット賃貸が
選ばれる理由
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SMART FUND運用スケジュールは建物完成・短期運用後に運用物件を不動産投資家等に売却し、運用収益（インカムゲイン）と売却収益（キャピタルゲイン）から出資者様に分配金と出資金をお支払いします。
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に定める商法上の匿名組合契約 |
|---|---|
| 対象不動産 | SONAE葛飾区四つ木駅（4棟12戸） |
| 契約締結の当事者 | 株式会社TSON（本事業者） |
| 不動産特定共同事業許可 | 愛知県知事 第6号 |
| 予想分配率 | 年6.7%（税引前）※1 |
| 運用予定期間 | 2021年5月15日（運用開始予定日）から2022年5月14日（契約終了日）までの1年間 ※2 ※3 |
| 分配 | 年1回 |
| 出資総額 | 1億2,450万円 |
| 出資総口数 | 249口 |
| 優先出資募集総額 | 1億1,200万円 |
| 優先出資募集総口数 | 224口 |
| 劣後出資額 | 1,250万円 |
| 劣後出資口数 | 25口 |
| 募集単位 | 1口50万円 |
| 出資金等の払込方法 | 本事業者指定の銀行口座へのお振り込み |
| 出資期日 | 契約締結後、8日以内に本事業者が指定する口座にお振込みください。 |
| 計算期間 | 2021年5月15日から翌年2022年5月14日までの1年間 |
| 金銭配当予定日 | 2022年7月14日（当日が土・日・祝日の場合は翌営業日） |
| 分配金の支払い時期 |
|
| 事業者報酬 | 対象不動産の売却時に「売却価格 × 2.0%」+消費税 |
| 分配金の計算方法 |
|
| 第三者譲渡・中途解約 |
|
| 財産管理報告 | 2022年7月14日までに財産管理報告書を出資者に交付します。 |
| 税務上の取扱い | 分配金：雑所得（20.42%源泉徴収後、確定申告時は総合課税扱い） 税務の詳細につきましては、税理士・所轄の税務署にお問い合わせください。 ※今後の税制改正により、変更となる場合がございます。 |
商品の詳しい資料をお送りします
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