※SONAE江南市田代Ⅲ 完成予想図／実際と仕様が異なる場合があります。
メゾネットだからできる
在宅勤務やテレワーク対応
外出自粛などで自宅で仕事ができる環境が求められるようになりました。家族の生活音やリモート会議の声などワンフロアでは響いてしまいます。メゾネット賃貸では1、2階を専有しているので上下階に別れることができ、音や声が軽減できるため、それぞれ快適に過ごすことができます。
■物件概要●所在地／愛知県江南市田代町郷中１３０番●交通／名鉄犬山線「布袋」駅徒歩約13分●対象棟数／1棟5戸●土地面積／420.36㎡（127.15坪）●延床面積／343.53㎡（103.91坪）●建築構造／木造2階建て１棟5戸●間取り／3LDK●土地権利／一般定期借地権●地目／宅地●都市計画／市街化調整区域●用途地域／指定なし●建ぺい率／60％●容積率／200％●接道幅員／北側14m、西側27m●ガス／LPガス、水道／公営水道、汚水／浄化槽●建築確認番号／第KS120-1310-00473号（2020年6月25日）●完成予定／2021年1月末日
［土地の権利形態］一般定期借地権（賃借権）、借地期間新規50年、借地権設定登記可、借地権の譲渡・転賃可（地主承諾、通知要、承諾料不要）
賃貸住宅への投資でもっとも懸念されるのは、経年による家賃収入の低下と空室です。そこでこの商品では、対象を人気エリアの新築の優良物件に絞ったうえ、建物が完成し入居が開始された時から、万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。
一年を通じて花と緑豊かな環境がありながら、公共交通機関で約20分の位置に大きな都市がある。そんな「生活をするのに便利」が詰まったまちが江南市。藤の名所「曼陀羅寺公園」では毎年こうなん藤まつりが行われ多くの方が訪れます。
小中学校は近く、さらに車で5分の場所にピアゴがあります。布袋駅まで徒歩13分。直通で布袋駅から名鉄名古屋駅までに22分でつくことができます。
商品の詳しい資料をお送りします
住む人の声から生まれた
戸建て感覚の「メゾネット構造」
メゾネットとは、2階建ての家を横につないだ構造を用いた住まいです。1世帯で1・2階を使うため、賃貸トラブルで最も多い上下階の音の問題をクリア。従来の賃貸住宅とは一線を画す快適な生活空間を提供することが可能になりました。
メゾネットは1・2階を専有するから上下階のトラブルなし
※物件により仕様・設備は異なる場合があります。
二重界壁構造
音を遮るオリジナル技術
「音なしくんW」
独自開発による二重界壁「音なしくんW」を採用しています。通常のアパートでは壁と壁の間は150mm間隔ですが、241mmの広さをキープ。加えて各戸の界壁を接合せず、空間を設けることで音の伝わりをカット。また下地壁（プラスターボード）と断熱材（ロックウール）の間には遮音シートを貼り、プライバシー性の向上に努めています。
メゾネット賃貸が
選ばれる理由
TSONの賃貸建物の管理は提携企業のブルーボックスに管理委託します。入居者募集から入居中のクレーム対応、家賃の管理（集金・督促・送金）、退去にかかわる業務など全てを代行しますので、煩わしい賃貸経営業務から解放されます。また、ブルーボックスでは新築時の価値を長く保つために24時間体制の管理システムを導入、清掃など日常的な維持管理と長期的な修繕リフォームの両面にわたり賃貸住宅のトータル管理を行っています。また、中部圏エリアでは「メゾネット賃貸を探すならブルーボックス」という定評をいただいているのが強みです。メゾネット賃貸ファンの増加を背景に新築予定物件をいち早くご紹介することで完成前に満室となる物件も多く、他店にはないこの特色で大きな力を発揮します。
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に定める商法上の匿名組合契約 |
|---|---|
| 対象不動産 | SONAE江南市田代Ⅲ（1棟5戸） |
| 契約締結の当事者 | 株式会社TSON（本事業者） |
| 不動産特定共同事業許可 | 愛知県知事 第6号 |
| 予想分配率 | 年6.7%（税引前）※1 |
| 運用予定期間 | 2020年9月1日（運用開始予定日）から2021年8月31日（契約終了日）までの1年間 ※2 ※3 |
| 分配 | 年1回 |
| 出資総額 | 5,100万円 |
| 出資総口数 | 102口 |
| 優先出資募集総額 | 4,050万円 |
| 優先出資募集総口数 | 81口 |
| 劣後出資額 | 1,050万円 |
| 劣後出資口数 | 21口 |
| 募集単位 | 1口50万円 |
| 出資金等の払込方法 | 本事業者指定の銀行口座へのお振り込み |
| 出資期日 | 契約締結後、8日以内に本事業者が指定する口座にお振込みください。 |
| 計算期間 | 2020年9月1日から翌年2021年8月31日までの1年間 |
| 金銭配当予定日 | 2021年10月30日（当日が土・日・祝日の場合は翌営業日） |
| 分配金の支払い時期 |
|
| 事業者報酬 | 対象不動産の売却時に「売却価格 × 2.0%」+消費税 |
| 分配金の計算方法 |
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| 第三者譲渡・中途解約 |
|
| 財産管理報告 | 2021年10月30日までに財産管理報告書を出資者に交付します。 |
| 税務上の取扱い | 分配金：雑所得（20.42%源泉徴収後、確定申告時は総合課税扱い） 税務の詳細につきましては、税理士・所轄の税務署にお問い合わせください。 ※今後の税制改正により、変更となる場合がございます。 |
商品の詳しい資料をお送りします
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