※完成予想図／実際と仕様が異なる場合があります。
■物件概要●所在地／愛知県津島市今市場町三丁目87番●交通／名鉄津島線「津島」駅（約450ｍ）徒歩約６分●対象棟数／１棟4戸、1棟1戸●土地面積／368.53㎡(111.48坪）●延床面積／2棟合計・201.73㎡(61.02坪）●建築構造／木造2階建て１棟4戸、木造2階建て１棟1戸●間取り／1K・3LDK●土地権利／一般定期借地権●地目／宅地●都市計画／市街化区域●用途地域／第一種住居地域●建ぺい率／60％●容積率／200％●接道幅員／南側公道約5.45ｍ●ガス／プロパンガス、水道／公営水道、汚水／下水道●建築確認番号／確認サービス第KS120-1510-0043号（令和２年8月19日）●完成予定／2021年5月31日
［土地の権利形態］一般定期借地権（賃借権）、借地期間新規50年、借地権設定登記可、借地権の譲渡・転賃可（地主承諾、通知要、承諾料不要）
賃貸住宅への投資でもっとも懸念されるのは、経年による家賃収入の低下と空室です。そこでこの商品では、対象を人気エリアの新築の優良物件に絞ったうえ、建物が完成し入居が開始された時から、万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。
津島市は、愛知県西部にある市である。海部津島広域行政圏の中心で、国・県の施設も立地する。あいち海部農協と海部東農協の本部も置かれる。
名古屋市より西7kmに位置しておりベッドタウンとなっている。名所には天王川公園・津島神社が有名です。
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に定める商法上の匿名組合契約 |
|---|---|
| 対象不動産 | SONAE津島市津島駅（１棟4戸、1棟1戸） |
| 契約締結の当事者 | 株式会社TSON（本事業者） |
| 不動産特定共同事業許可 | 愛知県知事 第6号 |
| 予想分配率 | 年6.7%（税引前）※1 |
| 運用予定期間 | 2020年12月1日（運用開始予定日）から2021年11月30日（契約終了日）までの1年間 ※2 ※3 |
| 分配 | 年1回 |
| 出資総額 | 4,050万円 |
| 出資総口数 | 81口 |
| 優先出資募集総額 | 3,200万円 |
| 優先出資募集総口数 | 64口 |
| 劣後出資額 | 850万円 |
| 劣後出資口数 | 17口 |
| 募集単位 | 1口50万円 |
| 出資金等の払込方法 | 本事業者指定の銀行口座へのお振り込み |
| 出資期日 | 契約締結後、8日以内に本事業者が指定する口座にお振込みください。 |
| 計算期間 | 2020年12月1日から翌年2021年11月30日までの1年間 |
| 金銭配当予定日 | 2022年1月31日（当日が土・日・祝日の場合は翌営業日） |
| 分配金の支払い時期 |
|
| 事業者報酬 | 対象不動産の売却時に「売却価格 × 2.0%」+消費税 |
| 分配金の計算方法 |
|
| 第三者譲渡・中途解約 |
|
| 財産管理報告 | 2022年1月31日までに財産管理報告書を出資者に交付します。 |
| 税務上の取扱い | 分配金：雑所得（20.42%源泉徴収後、確定申告時は総合課税扱い） 税務の詳細につきましては、税理士・所轄の税務署にお問い合わせください。 ※今後の税制改正により、変更となる場合がございます。 |
商品の詳しい資料をお送りします
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