※完成予想図／実際と仕様が異なる場合があります。
■物件概要●所在地／愛知県豊田市小坂町七丁目29番1、30番2●交通／愛知環状鉄道「新豊田」駅徒歩約12分（約960m）●対象棟数／1棟8戸●土地面積／964.39㎡（291.72坪）●延床面積／493.41㎡（149.25坪）●建築構造／木造2階建て１棟8戸●間取り／2LDK●土地権利／一般定期借地権●地目／畑●都市計画／市街化区域●用途地域／第一種住居地域●建ぺい率／60%●容積率／200％●接道幅員／東側5.90m●ガス／プロパンガス、水道／公営水道、汚水／下水道●建築確認番号／確認サービス第KS120-1310-00839号（2020年12月1日）●完成予定／2021年8月
［土地の権利形態］一般定期借地権（賃借権）、借地期間新規50年、借地権設定登記可、借地権の譲渡・転賃可（地主承諾、通知要、承諾料不要）
賃貸住宅への投資でもっとも懸念されるのは、経年による家賃収入の低下と空室です。そこでこの商品では、対象を人気エリアの新築の優良物件に絞ったうえ、建物が完成し入居が開始された時から、万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。
愛知県の北部に位置し、トヨタ自動車が本社を置く豊田市。企業城下町として知られクルマのまちと親しまれている。そのため、車での交通網も発達しています。また、豊かな自然も残しており、恵み多き緑のまちそしての一面もあります。
商品の詳しい資料をお送りします
住む人の声から生まれた
戸建て感覚の「メゾネット構造」
メゾネットとは、2階建ての家を横につないだ構造を用いた住まいです。1世帯で1・2階を使うため、賃貸トラブルで最も多い上下階の音の問題をクリア。従来の賃貸住宅とは一線を画す快適な生活空間を提供することが可能になりました。
メゾネットは1・2階を専有するから上下階のトラブルなし
※物件により仕様・設備は異なる場合があります。
メゾネットだからできる
在宅勤務やテレワーク対応
外出自粛などで自宅で仕事ができる環境が求められるようになりました。家族の生活音やリモート会議の声などワンフロアでは響いてしまいます。メゾネット賃貸では1、2階を専有しているので上下階に別れることができ、音や声が軽減できるため、それぞれ快適に過ごすことができます。
1・2階に別れて家族の生活音やリモート会議の声などを気にせず暮らせます
メゾネット賃貸が
選ばれる理由
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SMART FUND運用スケジュールは建物完成・短期運用後に運用物件を不動産投資家等に売却し、運用収益（インカムゲイン）と売却収益（キャピタルゲイン）から出資者様に分配金と出資金をお支払いします。
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に定める商法上の匿名組合契約 |
|---|---|
| 対象不動産 | SONAE豊田市小坂町（１棟8戸） |
| 契約締結の当事者 | 株式会社TSON（本事業者） |
| 不動産特定共同事業許可 | 愛知県知事 第6号 |
| 予想分配率 | 年6.7%（税引前）※1 |
| 運用予定期間 | 2021年3月15日（運用開始予定日）から2022年3月14日（契約終了日）までの1年間 ※2 ※3 |
| 分配 | 年1回 |
| 出資総額 | 1億950万円 |
| 出資総口数 | 219口 |
| 優先出資募集総額 | 8,750万円 |
| 優先出資募集総口数 | 175口 |
| 劣後出資額 | 2,200万円 |
| 劣後出資口数 | 44口 |
| 募集単位 | 1口50万円 |
| 出資金等の払込方法 | 本事業者指定の銀行口座へのお振り込み |
| 出資期日 | 契約締結後、8日以内に本事業者が指定する口座にお振込みください。 |
| 計算期間 | 2021年3月15日から翌年2022年3月14日までの1年間 |
| 金銭配当予定日 | 2022年5月14日（当日が土・日・祝日の場合は翌営業日） |
| 分配金の支払い時期 |
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| 事業者報酬 | 対象不動産の売却時に「売却価格 × 2.0%」+消費税 |
| 分配金の計算方法 |
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| 第三者譲渡・中途解約 |
|
| 財産管理報告 | 2022年5月14日までに財産管理報告書を出資者に交付します。 |
| 税務上の取扱い | 分配金：雑所得（20.42%源泉徴収後、確定申告時は総合課税扱い） 税務の詳細につきましては、税理士・所轄の税務署にお問い合わせください。 ※今後の税制改正により、変更となる場合がございます。 |
商品の詳しい資料をお送りします
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