収益物件を会員限定公開
TSONの強み1
分離発注システムで
中間マージン大幅カット
工務店へ一括発注せず、
1現場で約20社へダイレクト発注する事で
中間マージンを大幅にカット。
TSONの強み2
専用バイヤーによる情報収集と
自社AIにより、
仕入れ用地の適正診断
ビッグデータに基づき用地を審査。
割高な用地は排除し、適正価格にて用地を仕入れ。
TSONの強み3
ファミリー向け賃貸だからできる
３つの競争優位性
駅近・築浅・単身向けで探していませんか？
ファミリー向けに注目が高まっているのには
3つの理由があります。
- 投資する利点1家賃上昇中！
出口戦略が優位 - 投資する利点2長期入居戦略で
家賃収入が安定 - 投資する利点3希少価値が高いから
入居率も高い
家賃上昇中！出口戦略が優位
安定した家賃収入も得られ、売却益も見込めるファミリー向けは優位な賃貸経営を実現します。
長期入居戦略で家賃収入が安定
圧倒的に入居期間が長いのが特徴です。
希少価値が高いから入居率も高い
ファミリー向けの賃貸は、需要があるのに供給が減少傾向にあります。
当然、入居率は高い訳です。
単身物件のデメリットと
ファミリー物件との比較
ファミリー物件との比較
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入居者マナーやトラブル多い
入居者マナーやトラブル多い
賃貸物件のトラブルの多くは、ゴミ出しマナーや夜間の騒音問題です。単身向けは学生が多いことから近隣のトラブルも多く、大家としての近隣環境への責任も問われます。
ファミリー物件なら
ファミリーは比較的ゴミ出しのマナーも良ければ、近所との関わりもあり近隣トラブルは少ない。
ファミリー物件なら
ファミリーは比較的ゴミ出しのマナーも良ければ、近所との関わりもあり近隣トラブルは少ない。
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繁忙期にしか入居が決まらない
繁忙期にしか入居が決まらない
学生や転勤族をターゲットは３月が繁忙期。それを逃すと１年間空室の可能性も。
ファミリー物件なら
小学校・中学校まで子供の学区を考慮し住み続けることも多い。新婚もターゲットであることから、一年中入居者はいる。
ファミリー物件なら
小学校・中学校まで子供の学区を考慮し住み続けることも多い。新婚もターゲットであることから、一年中入居者はいる。
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新築アパートは圧倒的に単身向けの供給が多い
新築アパートは圧倒的に単身向けの供給が多い
戸数を確保のため、狭小で同一の間取りが多く、入居者の奪い合い、競合激化しているのが単身。
従って、家賃競争となり家賃推移も伸びていない。ファミリー物件なら
供給が少ないファミリー向け物件は、希少価値が高いことや入居期間が長いことから、将来家賃が下がりにくい。
ファミリー物件なら
供給が少ないファミリー向け物件は、希少価値が高いことや入居期間が長いことから、将来家賃が下がりにくい。
TSONの収益物件は
不動産ファンドでも人気上昇中！
TSONファンディング不動産小口化商品の実績
TSONメディア掲載実績
- 2023/03/23
- 2023年3月23日の読売新聞に公示地価についてTSONの取材内容が掲載されました。
- 2023/02/28
- 株式会社TSONが2022年度IT賞表彰式典で表彰（IT奨励賞）されました
- 2022/12/06
- 株式会社TSONが「2022年度IT奨励賞」を受賞
- 2022/03/23
- 2022年3月23日の読売新聞に公示地価についてTSONの取材内容が掲載されました。
- 2021/12/14
- 「NIKKEI BtoBマーケティングアワード2021」の表彰式おいてTSONがファイナリストとして紹介されました。
- 2021/10/05
- 2021年9月22日の読売新聞に基準地価についてTSONの取材内容が掲載されました。
- 2021/09/05
- （財）関西情報センター発行「e-Kansaiレポート2021」でTSONがDX先進企業としてインタビューを受けました。
- 2021/03/20
- 中部経済新聞1面記事に「勝率一番」が紹介されました。
- 2021/02/17
- 日本経済新聞の取材をTSON住宅市場AIデータ室が受けました。
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TSONのデザイナーズ
メゾネット賃貸の強み
- 高い耐久性能劣化等級３級通常想定される条件のもと、3世代（75年～90年）まで大規模な改修工事をせずに使えるように対策されているものです。劣化対策等級では最高等級となります。
- 環境に優しい国産材活用木造住宅１棟分のCO2炭素貯蔵量は森林４００㎡に匹敵します。国産材を活用することで木材需要を生み出し、日本の森林再生とカーボンニュートラルに貢献します。
- ファミリー層をターゲットにした
長期入居戦略物件入退去にかかるコストを削減単身向け物件は戸数を多く確保できますが、入居期間が短いのがデメリットです。ファミリー向けは戸数こそ少ないですが、入居者に戸建て感覚で長く住んでいただけることが最大の強みです。長く安定した家賃収入が見込めます。また、入退去に掛かる費用も抑えられ、長期安定の経営を実現します。木造３階建てメゾネットメゾネットとは、集合住宅の1世帯分が、居住スペース内に階段を設けて上下階をつないでいる構造の住まいです。1世帯で1階から最上階までを使うため、賃貸トラブルで最も多い上下階の音の問題をクリア。従来の賃貸住宅とは一線を画す快適な生活空間を提供することが可能になりました。
- 快適な２階ダイニング
２方向の窓で風通しも採光も良好。
室内を常に新鮮な空気で満たし、快適で健康な暮らしを実現します。 - プライバシー性の高い上階リビング ２階、３階に居室を設け歩行者からの視線などプライバシーも確保。寝室も子供部屋も静かな空間です。
- 広い土間玄関 趣味の自転車やベビーカーも置ける広々とした土間玄関は、子育て世代には高い支持を得ています。
- 快適な２階ダイニング
２方向の窓で風通しも採光も良好。
TSON賃貸アパートの
メリット・デメリット
メリット・デメリット
メリット
他人資本で
投資できる
節税できる
安定収入が
得られる
資産になる
デメリット
空室リスク
がある
維持管理
が必要
購入と売却に
手間がかかる
固定資産税
がかかる
投資家様の声
- 先代から所有している物件がファミリーで入居期間が長く空きもでなかったため、購入するならファミリーと決めていました。 しかし、新築のファミリーは立地や利回りが良い物件が少なく諦めていましたが、 TSONの不動産ファンド小口商品を知り投資したところ予定通りの配当を得られ、 一棟の物件も購入することとしました。
-
不動産投資は初めてでしたが、管理なども手間もなく、会社員をしながらも
十分賃貸経営は可能だと思いました。
老後の年金だけでは不安ですので、家賃収入で少しだけ贅沢な老後を過ごしたいと思い購入しました。 
-
今までは株などの金融商品を購入していましたが、
インフレに備え実物資産も資産として保有したいと思い先ずは、TSONの不動産小口商品を買いました。
これまでファンドが出る度に何度も購入しましたが、一棟でも手間が掛からないことを知り購入しました。 
-
一般市場に出ている物件に比べ、ＴＳＯＮの物件はとても緻密なマーケティングデータがあり、
将来の家賃動向や地価動向などがある程度予測でき、リスクが少ないと感じました。
大規模な修繕費が発生しにくい新築で購入し５年後には売却し家賃収入と売却益を得る考えです。
購入までの流れ
- 会員登録
- 物件問合せ気になった物件は何でもお問合せください
- 市場分析・事業計画書人口動向・地価動向・周辺環境など分析データをご説明
家賃下落や修繕計画、出口戦略などリスクシミュレーションをご説明 - 融資付け支援・ご契約エリアの特性、利便性や周辺環境の確認と物件状況の確認
借入先の金融機関や借入返済条件などの確認 - お引渡し・家賃収入受取融資の実行と残代金を含む決済処理、所有権の移転
会社概要
- 商号
株式会社TSON（ティーソン）
- 本社所在地
〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号 大東海ビル2階
TEL052-589-6055 FAX052-589-6056- 東京本社
東京都中央区日本橋三丁目5番11号 八重洲中央ビル5階
TEL03-3516-3250 FAX03-3516-3251- 名古屋支店
愛知県名古屋市中村区名駅一丁目1番1号 ＪＰタワー名古屋12階
ナビダイヤル：0570-077-567（ご用件ごとに音声でご案内します）- 事業内容
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- ● 不動産特定共同事業法に基づく事業
- ● 資産活用のコンサルティング
- ● 建設工事、土木工事の請負及び設計施工
- ● 商品開発及び販売に関するマーケティング業務
- ● 集合住宅・戸建住宅等の企画、設計、施工管理
- ● 不動産売買仲介業務
- 登録
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（1）第10513号
建設業許可：国土交通大臣免許（特-5）第28922号
不動産特定共同事業許可：愛知県知事第6号- 設立
平成20年8月20日
- 代表者
代表取締役 社長 金子 勇樹
- 資本金
1億円
- 取引銀行
愛知銀行 三十三銀行 みずほ銀行 三井住友銀行 岐阜信用金庫 いちい信用金庫
