東京での新築アパート投資・一棟アパート投資ならTSON

新小岩駅

想定利回り（年利）6.01%
間取り 1LDK×2戸 / 2LDK×2戸

西新井駅

想定利回り（年利）6.30%
間取り 1LDK×4戸 / 2LDK×4戸

志木駅

想定利回り（年利）6.80%
間取り
1DK×3戸 / 1LDK×4戸
2LDK×2戸

幕張駅

想定利回り（年利）6.50%
間取り 2LDK×5戸 / 2SLDK×1戸

西浦和駅

想定利回り（年利）7.00%
間取り 3SLDK×2戸

西ヶ原駅

想定利回り（年利）5.83%
間取り
1LDK×5戸 / 1SLDK×1戸
2SLDK×1戸

春日部駅

想定利回り（年利）9.14%
間取り 2LDK×8戸

蕨駅

想定利回り（年利）8.5%
間取り 1LDK×3戸 / 2LDK×1戸

梅島駅

想定利回り（年利）6.31%
間取り 2LDK×5戸

※実際の収益は想定を下回る場合があります。
本物件への投資は元本保証ではありません。

入居付けに苦戦しないか？周囲の物件に負けないか？一棟購入で銀行融資受けられるか？本当に将来売却益が出るか？

家賃が上昇すれば、売却時の利益も見込めます。
安定した家賃収入も得られ、売却益も見込めるファミリー向けは優位な賃貸経営を実現します。

※「全国主要都市の『賃貸マンション・アパート』募集家賃動向（2023 年 1 月）」（アットホーム株式会社）（https://athome-inc.jp/wp-content/themes/news/pdf/chintai-yachin-202301/chintai-yachin-202301.pdf）を基に株式会社TSONテック事業部にて作成

ファミリー向けは学生等をターゲットにした
単身向けに比べ、圧倒的に入居期間が長いのが特徴です。

※第25回賃貸住宅景況感調査「日管協短観」（https://www.jpm.jp/marketdata/pdf/tankan25.pdf）を基に株式会社TSONテック事業部にて作成

世帯数は増加傾向にあり、持ち家割合は減少傾向にあります。
ファミリー向けの賃貸は、需要があるのに供給が減少傾向にあります。
当然、入居率は高い訳です。

東京都の一般世帯数の図

供給の少ない
ファミリーを
ターゲットにした
メゾネットタイプの
新築投資物件です

メゾネットとは、集合住宅の1世帯分が、居住ペース内に階段を設けて上下階をつないでいる構造の住まいです。
1世帯で1階から最上階までを使うため、賃貸トラブルで多い上下階音の問題をクリア。
従来の賃貸住宅とは一線を画す快適な生活空間を提供することが可能になりました。

01快適な２階ダイニング

２方向の窓で風通しも採光も良好。室内を常に新鮮な空気で満たし、快適で健康な暮らしを実現します。

02プライバシー性の高い
上階リビング

２階、３階に居室を設け歩行者からの視線などプライバシーも確保。寝室も子供部屋も静かな空間です。

03広い土間玄関

趣味の自転車やベビーカーも置ける広々とした土間玄関は、子育て世代には高い支持を得ています。

MOK-TERRACEが
目指すのは
「新築ファミリーの
利回りNo.1商品」
です

理由その1

AIのビッグデータを元に割安用地を探索、また”専属”バイヤーの採用で水面下情報を取得することで、高利回りに化ける土地にリーチ

AIによる投資対効果の見立て専属バイヤーにしかできない情報収集日経マーケティングアワードIT賞受賞自社開発AIを活用 ※日経マーケティングアワード　2021年12月14日受賞 ※日経マーケティングアワードIT賞　2022年12月6日受賞

理由その2

不動産クラウドファンディングにより資金調達を高速化、即決仕入れを可能にすることでどこよりも早く良い土地を確保

他社金融機関からの融資による資金調達 TSONクラウドファンディングによる資金調達審査不要で大幅短縮

理由その3

ダイレクト発注システムで中間マージンを大幅カットし建築コストを最小限に抑制

一般的な場合たくさんの業者が間に入ることで中間マージンが発生し工事代金が高額になります。TSONの場合施工業者に直接発注することで中間マージンの発生を抑えコストダウン

ZEH仕様

ZEH（ゼッチ）とは「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した住宅です。

光熱費参考値東京都戸建て住宅の場合一般的な省エネ住宅年239,000円 ZEH水準省エネ住宅年193,000円年間の光熱費約20％削減

※「年間の光熱費も節約できる！」（国土交通省）（https://www.mlit.go.jp/shoene-jutaku/economic-benefits/energy-bills/index.html）　を基に株式会社TSONテック事業部にて作成

※物件によってZEH仕様でない物件もございます。

国産材使用

木造住宅１棟分のCO2炭素貯蔵量は森林４００㎡に匹敵します。国産材を活用することで木材需要を生み出し、日本の森林再生とカーボンニュートラルに貢献します。

不動産投資全般における豊富な実績

一棟投資事業 LINE＆メール会員 1,031名 2025年12月時点建築実績1,000棟超え不動産ビッグデータ分析システム IT協会などからの表彰多数不動産クラウドファンディング事業累計運用数全国NO.1 ※この実績は2025年9月19日時点で100億円以上の運用実績のある不動産クラウドファンディング事業者を調査対象としております。調査データは、不動産クラウドファンディング比較サイトの「ゴクラク」が発行する『不動産クラウドファンディングカオスマップ2024・2025』を参考にしております。

不動産テックにおける実績

メディア掲載

2021年2月17日: 住宅市場AIデータ室へ、日本経済新聞による取材
2021年3月20日: 中部経済新聞1面記事で「勝率一番」紹介
2021年9月5日: ㈶関西情報センター発行「e-Kansaiレポート2021」でDX先進企業としてインタビュー取材
2021年9月22日: 読売新聞に、公示地価についてのTSONの取材内容が掲載
2022年3月23日: 読売新聞に、公示地価についてのTSONの取材内容が掲載
2022年3月23日: 読売新聞に、公示地価についてのTSONの取材内容が掲載

表彰

2015年12月24日: 日経ビッグデータ「データ活用先進企業ランキング」で開発部門4位にランクイン
2021年9月5日: （一財）関西情報センターからDX先進企業8社に選ばれる
2021年12月14日: 「NIKKEI BtoBマーケティングアワード2021」の表彰式でファイナリストとして紹介
2022年12月6日: 2022年度IT奨励賞を受賞
2023年2月28日: 2022年度IT賞表彰式典で表彰（IT奨励賞）

その他

2015年4月22日: 名城大学と産学連携での新分譲戸建て住宅開発をスタート
2015年8月28日: 当社の分譲住宅等販売データ（東海3県）が矢野経済研究所のHPに掲載。以後毎月データを提供中

購入までの流れ

STEP01

会員登録

STEP02

簡単お問い合わせ

気になった物件は何でもお問い合わせください

STEP03

収益性の検討・事業計画策定

損益分岐グラフ、収支計算シミュレーションなど
詳しい資料を元にした事業計画の策定

STEP04

融資付け支援・ご契約

エリアの特性、利便性や周辺環境の確認と物件状況の確認
借入先の金融機関や借入返済条件などの確認

STEP05

お引渡し・家賃収入受取

融資の実行と残代金を含む決済処理、所有権の移転

※表面利回りは、年間満室想定賃料収入を物件販売価格で除して算出した予定値であり、賃料収入や将来の収益を保証するものではありません。公租公課、管理費、修繕費、保険料、借入金利等は控除していません。不動産投資には、空室、賃料下落・滞納、修繕費・金利の上昇、自然災害、市況変動等により、想定した収益が得られず、損失が生じる可能性があります。また、将来の売却価格及び資産価値を保証するものではありません。

新築アパート投資のメリット・デメリット

新築一棟アパート投資とは？

２方向の窓で風通しも採光も良好。室内を常に新鮮な空気で満たし、快適で健康な暮らしを実現します。

新築アパート投資のメリット

家賃収入が安定しやすい

複数戸を一括で運用するため、1戸が空室になっても他の入居者の家賃で返済や運営費をまかなえます。特にファミリー向けの間取り（1LDK・2LDK など）は入居期間が長く、安定した稼働につながります。

高い入居率と修繕コストの低さ

新築物件は設備が新しく入居者に選ばれやすいため、高い入居率を維持しやすいのが利点です。購入直後は大規模修繕の必要が少なく、当面の維持コストを抑えられます。

銀行融資で有利になりやすい

新築一棟アパートは中古物件に比べて建物の担保評価が高く、金融機関の融資審査で有利になりやすい傾向があります。自己資金を抑えてレバレッジを効かせた投資がしやすくなります。

資産価値が高く出口戦略で有利

土地を含めた一棟所有は資産性が高く、家賃が上昇すれば収益還元評価も高まり売却益が見込めます。購入時から売却を見据えた事業計画を立てやすい点も魅力です。

新築アパート投資のデメリット・注意点

初期投資額が大きい

一棟をまるごと購入するため、区分マンション投資に比べて必要な自己資金や融資額が大きくなります。無理のない資金計画と返済シミュレーションが欠かせません。

空室・家賃下落のリスク

立地や需要を見誤ると空室が続き、想定した利回りを下回る可能性があります。エリアの賃貸需要を踏まえた物件選定が重要です。

金利変動・元本のリスク

融資を利用する場合、金利上昇により返済負担が増える可能性があります。不動産投資は元本保証ではなく、想定利回りはあくまで見込みの数値である点に注意が必要です。

管理・運営の手間

入居者募集や建物管理などの運営が必要です。管理会社への委託や、事業計画の策定を支援してくれるパートナー選びがポイントになります。

新築一棟・一棟アパート投資に関するよくある質問（FAQ）

東京圏（首都圏）の新築一棟投資で、高利回りの収益物件を選ぶポイントは何ですか？

首都圏・東京圏の新築一棟投資で高利回りを狙うには、割安な好立地の用地を仕入れられるかが最も重要です。駅からの距離や周辺の賃貸需要といった立地条件が入居率と家賃水準を左右するためです。TSONのMOK-TERRACEは、AIによるビッグデータ分析で高利回りに化ける割安用地を探索し、東京圏の新築一棟で想定利回り5〜8%台の収益物件を提供しています。

なぜファミリー向け（家族向け）の新築一棟は高入居率を実現しやすいのですか？

ファミリー向け物件は、単身者向けに比べて平均入居期間が長く、家賃収入が安定します。加えて首都圏では世帯数が増加傾向にある一方で持ち家割合は減少しており、ファミリー向け賃貸は需要が高いのに供給が少ないため、高入居率につながりやすいのが特徴です。TSONは供給の少ないファミリー層をターゲットにした新築一棟収益物件を提供しています。

MOK-TERRACEの1LDK・2LDKなどファミリー向け間取りには、どんな魅力がありますか？

MOK-TERRACEは1LDK・2LDKを中心とした、ファミリー層に支持されるメゾネットタイプの新築一棟投資物件です。1世帯で上下階を専有するため、賃貸トラブルで多い上下階の騒音問題を回避でき、戸建てに近い快適性を提供します。2階ダイニングの採光・通風、上階リビングのプライバシー確保、ベビーカーも置ける広い土間玄関など、子育て世代から高い支持を得る設計です。

新築一棟収益物件のZEH仕様は、収益性の面でどんなメリットがありますか？

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様は、断熱性能の向上と高効率設備により、一般的な省エネ住宅と比べて年間光熱費を約20%削減できるとされています。光熱費を抑えられる住まいは入居者にとって魅力が大きく、入居付けのしやすさや家賃維持につながるため、高入居率・安定した収益性を支える要素となります。環境性能の高さは物件の資産価値の維持にも寄与します。

ファミリー向け新築一棟投資は、出口戦略（売却）や収益性の面で有利ですか？

ファミリー向けの新築一棟は、出口戦略・収益性の両面で優位性があります。首都圏ではファミリー向けの家賃が上昇傾向にあるエリアが多く、家賃が上がれば収益還元評価も高まり売却益が見込めるためです。安定した家賃収入（インカムゲイン）と売却益（キャピタルゲイン）の双方を狙える点が強みです。TSONでは損益分岐グラフや収支シミュレーションを用いた事業計画策定を支援し、購入時から売却を見据えた投資をサポートします。

会社概要

商号

株式会社TSON（ティーソン）

本社所在地

〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号大東海ビル2階
TEL052-589-6055　FAX052-589-6056

東京本社

東京都中央区日本橋三丁目5番11号八重洲中央ビル5階
TEL03-3516-3250　FAX03-3516-3251

名古屋支店

愛知県名古屋市中村区名駅一丁目1番1号　ＪＰタワー名古屋12階
ナビダイヤル：0570-077-567（ご用件ごとに音声でご案内します）

事業内容

不動産特定共同事業法に基づく事業
資産活用のコンサルティング
建設工事、土木工事の請負及び設計施工
商品開発及び販売に関するマーケティング業務
集合住宅・戸建住宅等の企画、設計、施工管理
不動産売買仲介業務

登録

宅地建物取引業免許：国土交通大臣（1）第10513号
建設業許可：国土交通大臣免許（特-5）第28922号
不動産特定共同事業許可：愛知県知事第6号

設立

平成20年8月20日

代表者

代表取締役社長　金子勇樹

資本金

1億円

取引銀行

あいち銀行

千葉銀行

東日本銀行

京葉銀行

香川銀行

三井住友銀行

三十三銀行

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未公開物件

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