2024年10月30日

高齢入居者の受け入れにおける5つのポイントとトラブル事例集

賃貸オーナーにとって、高齢入居者の受け入れは避けられない課題の1つです。しかし、高齢入居者には家賃滞納や孤独死のリスクなど、特有の問題が発生する可能性があります。こうした点に不安を感じているオーナーも多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、高齢入居者を受け入れるリスクや実際のトラブル事例を解説します。また対策のポイントもまとめているので、賃貸オーナーの方はぜひ参考にしてみてください。

賃貸物件への高齢者需要は増加している！
高齢入居者を受け入れる3つのリスク
高齢入居者によるトラブル事例3選
高齢入居者の受け入れで賃貸オーナーが押さえておくべき5つの対策
まとめ

賃貸物件への高齢者需要は増加している！

少子化や高齢化社会の進展により、高齢者世帯は年々増加しています。国土交通省のデータによると、2030年には高齢単身世帯が約1,500万世帯に達し、全世帯の約27％を占める見込みです。また、そのうち単身高齢者は約800万人に上ると予測されています。

高齢者の賃貸需要は、今後も拡大すると見られます。高齢者向けの住居が不足する中で、賃貸オーナーが高齢者ニーズに応えることで、安定収入を得るチャンスを活かせるでしょう。

参考資料：国土交通省｜高齢者世帯数と年齢別単身世帯数の推移

高齢入居者を受け入れる3つのリスク

高齢入居者の受け入れにはいくつかのリスクが伴うことを理解する必要があります。ここでは、主な3つのリスクについて具体的に解説します。

家賃滞納リスク

高齢入居者は収入源が年金に限られていることが多く、家賃滞納のリスクが高まります。年金は通常2ヶ月に1度の支給であるため、毎月の家賃支払いが負担になるケースもあります。

また、急な医療費が発生したり、予期しない出費が重なると、家計が一時的に圧迫され、家賃の支払いが遅れる原因になりがちです。さらに、年金だけで生活する入居者は、経済的に予測しにくい状況に陥りやすいことから、安定的な支払いが難しくなることも少なくありません。

健康面でのリスク

高齢入居者の場合、健康リスクが高まるため体調不良や病気で入院する可能性が増えます。孤独死が発生するリスクも否めません。万が一、孤独死が起きた場合、賃貸オーナーには大きな負担がかかります。

原状回復にかかる費用は通常より高額となり、特別な清掃が必要になることもあります。また、周囲の住民に対しても影響を与え、次の入居希望者が減るといった風評被害に繋がるリスクもあります。

保証会社の審査が通らないリスク

高齢入居者の場合、保証会社の審査が通りにくいというリスクがあります。収入が年金などに限られているため、保証会社の基準に満たないことがあるのです。

また、保証人の確保も難しい場合が少なくありません。中には親族が遠方に住んでいる、もしくは親族との関係が希薄であるなどの理由から、保証人を頼めないケースもあります。

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高齢入居者によるトラブル事例3選

高齢入居者を受け入れる際には、予期せぬトラブルが発生することがあります。ここでは、実際に起こり得る具体的な事例について解説します。

事例1. 家賃滞納が6ヶ月続いたケース

オーナーの友人である高齢入居者が、年金のみで生活しており、急な医療費の支出や生活費の増加によって家計が圧迫され、家賃の支払いが滞ったケースです。

賃貸借契約は約30年前に結ばれたものでした。契約時に保証人や保証会社への加入がなかったため、結果として6ヶ月間にわたる家賃が未納となり、損失は30万円に上りました。

最終的に、入居者の娘が状況を知り、全額である30万円を支払ってくれたことで滞納は解消されましたが、このケースには多くの反省点が残りました。

友人関係であっても、賃貸契約を締ぶ際には保証人を確保することが不可欠です。また保証会社の加入を検討することも欠かせません。その他、契約時に未納が発生した際の対応ルールを事前に定めておくことも、安定した賃貸運営のために重要だと言えるでしょう。

事例2. 孤独死が発生したケース

一人暮らしの高齢入居者が病気で亡くなり、発見が遅れてしまったケースです。入居者の孤独死は、オーナーにとって精神的・経済的に大きな負担となります。

まず、清掃費や遺品整理費用が発生します。部屋の原状回復には数十万円単位のコストがかかることもあります。さらに、次の入居者を募集する際に「あの物件では高齢者が亡くなったらしい」「汚れやにおいがかなりひどいらしい」といった噂が広まり、風評被害が生じるリスクもあります。この影響で、新しい入居者が見つかりにくくなる可能性が高まります。

このような事態を避けるためにも、高齢入居者を受け入れる際には孤独死のリスクがあることを理解し、予防策や対応手順を事前に検討しておくことが不可欠です。