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2024年12月2日

【不動産投資】葛飾区・京成線沿線の魅力

葛飾区、特に京成線沿線エリアの不動産投資における魅力と特徴について、以下のようにまとめられます：

葛飾区は万葉集にも登場する歴史ある地域で、現代では「下町」としての親しみやすいイメージを持つ街として知られています。特に柴又に代表される庶民的で温かみのある雰囲気は、この地域の大きな特徴となっています。

この地域の最大の魅力は、都心へのアクセスの良さです。京成線はY字型に走っており、両方とも都心部へ直結しています。例えば、青砥駅から上野駅までは朝のラッシュ時でもわずか15分、秋葉原まで23分、大手町まで28分と、通勤・通学に非常に便利な立地となっています。

生活環境も充実しており、住宅地として長年発展してきた歴史から、学校、塾、ファミレス、スーパー、カフェ、リサイクルショップなど、日常生活に必要な施設が揃っています。また、荒川の河川敷が近いことから、スポーツ愛好家にも適した環境を提供しています。

賃料相場は、駅から徒歩5分、築8年程度の物件で、ワンルーム（20㎡）が7万円前後、2LDK（50㎡）で12万円前後となっています。具体的には以下のような相場となっています：

  • 青砥：ワンルーム71,340円、2LDK 117,520円
  • お花茶屋：ワンルーム70,635円、2LDK 117,583円
  • 京成立石：ワンルーム70,616円、2LDK 116,089円
  • 四ツ木：ワンルーム69,390円、2LDK 123,113円

不動産投資の観点からは、下町イメージにより土地価格が比較的抑えられている一方で、利便性は高いという特徴があります。2023年の地価動向を見ると、区内のほとんどの地域で2%以上の上昇が見られ、コロナ禍での一時的な下落から回復基調にあることが確認されています。

投資物件の利回りは、新築で4%前後、中古物件では6%から7%程度となっています。時には10%以上の利回りを示す物件も存在しますが、これらは築年数が古いなど、維持管理面でリスクを抱えている可能性が高いため、慎重な検討が必要です。

投資における注意点としては以下が挙げられます：

  • 便利な立地ゆえに物件の競争も激しく、物件選びが重要
  • 区分所有物件は価格が手頃だが、維持費用がかさむ可能性がある
  • 空室リスクを考慮し、ワンルームよりもファミリー向け物件が推奨される

専門家からは、新築のファミリー向け物件で5%台の利回りが期待できる物件が投資対象として推奨されており、このような条件の物件は需要が高く、見つけ次第の迅速な検討が必要とされています。

このように、葛飾区は都心へのアクセスの良さ、充実した生活環境、比較的手頃な不動産価格という三拍子が揃った投資適地として注目を集めています。特に京成線沿線エリアは、今後の発展が期待される地域として評価されています。

詳しくは本編動画でぜひチェックしてみてください。

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