2024年5月6日

エリア分析｜足立区最大のターミナル駅がある北千住の魅力とは

北千住は東京都足立区にあり、区内最大のターミナル駅がある地域として有名です。
かつては宿場町として栄え、近年は再開発によって一層の賑わいを見せています。リクルートが例年発表している「穴場だと思う街（駅）ランキング」では、6年連続で1位を獲得しています。

この記事では北千住エリアの魅力と、不動産投資の観点から見た特徴をまとめています。北千住エリアで不動産投資をお考えの方はぜひ参考にしてみてください。

足立区・北千住エリアの魅力とは
北千住エリアのおすすめスポット
人口動態は安定している
地価は全国平均を上回って上昇傾向
北千住は「ファミリー向け」の投資物件が狙い目
新築投資物件の平均利回りは5.05％

足立区・北千住エリアの魅力とは

北千住の魅力①6路線が乗り入れる利便性の高さ

北千住駅は以下の6路線が乗り入れる大規模なターミナル駅となっています。

JR常盤線（上野-仙台）
JR常盤線（北千住-取手）
東京メトロ日比谷線
東京メトロ千代田線
東武伊勢崎線
つくばエクスプレス

そのため、都心部まで30分未満かつ乗り換えなしで移動することができます。東京都内の主要駅へのアクセスは以下の通りです。

主要駅	利用路線	所要時間
上野駅	JR常盤線もしくは東京メトロ日比谷線	約10分
東京駅	JR常盤線（上野東京ライン）	約20分
浅草駅	東武伊勢崎線	約15分
東京スカイツリー駅	東武伊勢崎線	約10分

北千住の魅力②商店街・商業施設が充実

北千住には昔ながらの商店街が残っており、昭和レトロな雰囲気を楽しめます。
中でも代表的な商店街が「宿場町通り商店街」です。こちらはその名の通り当時の宿場町がそのまま商店街になっているのが特徴です。

また北千住には商店街だけでなく、ルミネやマルイといった商業施設も点在しています。
ルミネ北千住は北千住駅に直結していることもあり、雨の日でも利用しやすい利便性の高さが魅力です。

北千住の魅力③昔ながらの街並みや住宅地が残る

北千住駅周辺は商店街や商業施設で賑わっていますが、少し離れると昔ながらの落ち着いた住宅地が広がります。
もともと北千住は住宅地として栄えた地域であるため、新築物件というよりも中古物件が立ち並ぶ住宅密集地が中心です。
なお一方で、近年はタワーマンションが建設される等、若年層や単身世帯向けの都市型住宅の整備も進められています。

北千住の魅力④5つの大学が集まる学園都市

北千住は積極的に大学の誘致を行っており、2024年現在以下の5つのキャンパスが立地しています。

放送大学
東京芸術大学
東京未来大学
帝京科学大学
東京電機大学

中でも、2012年に建てられた東京電機大学のキャンパスは近代的なデザインとなっており、北千住駅の雰囲気が華やかになったことで“北千住エリアといえば学園都市”という印象が強まりました。
また大学のキャンパスが増えたことで若年層の流入も増加し、おしゃれなカフェや雑貨店等のオープンも続いています。

北千住エリアのおすすめスポット

荒川河川敷

荒川河川敷は北千住駅の北側に広がっており、テレビドラマのロケ地等としても知られているスポットです。
日中はランニングやサイクリング、野球等のスポーツを楽しむ人で賑わっています。
また北千住駅から徒歩約15分のところにある足立区荒川ビジターセンターでは、荒川にまつわる様々な展示が行われており、荒川の歴史や自然を学べるスポットとなっています。