2024年3月24日

不動産投資に勉強が必要な理由とは？役立つ勉強方法と勉強する際の注意点について

不動産投資を検討している場合、効果的な勉強方法について知りたいと考える方も多いのではないでしょうか。知識が乏しい状態で投資を行うと、失敗のリスクが大きくなります。

そこで、本記事では、不動産投資において勉強が必要な理由や役立つ勉強方法について解説します。また、勉強する際の注意点についても解説していますので、不動産投資を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産投資に勉強が必要な理由とは？
不動産投資に役立つ7つの勉強方法
不動産投資について勉強する際の5つの注意点

不動産投資に勉強が必要な理由とは？

不動産投資には高額な資金とリスクが伴うため、適切な知識の習得が重要です。初期費用が数百万円、全体投資額が数千万円にも及ぶ不動産投資では物件取得やローン返済、修繕費用など、多岐にわたる資金計画が求められます。

投資方法や物件の種類によってリスクが異なり、それに応じたリターンが期待できるため、自身の投資目的や資金規模に合わせた戦略が欠かせません。

また、具体的な物件の選定や資金計画についても熟考し、自己判断する能力が求められます。不動産投資で成功するには、幅広い知識と物件を見極める判断力が必要です。

不動産投資に役立つ7つの勉強方法

ここからは、不動産投資に役立つ勉強方法について解説します。それぞれについて詳しくみていきましょう。

1.不動産投資に関する本を読む

不動産投資には税や法律など複雑な要素が関わるため、断片的な知識のままで挑むにはリスクが高すぎます。体系的な知識を得るために、本を積極的に読みましょう。本を読むというのは最も時間とお金を節約できる上に効果も高い、まさにコスパ、タイパに優れた手段です。

初心者から上級者向けまで、多彩なテーマの不動産投資に関する本が市場に存在しているため、自身の投資目的や関心、知識レベルに合った本を選ぶようにしたいところです。しかし、初めは何が自分に合っているかなどわかりません。それが分かるようになるのは随分先です。ですので、まずは「より好みせず片っ端から全部読む」のが正解です。

次に、読んだ本に「参考文献」が掲載されていればそれも読む。といった形で知識を広げていくのがいいでしょう。

2.不動産投資に役立つのWebサイトを閲覧する

不動産投資の基本に関する情報は専門の書籍はもちろんのこと、インターネット上でも入手できます。インターネットには、書籍には書いていない情報が沢山あります。

＜インターネットだからこそ得られる有益な情報＞

最新の物件情報：相場感を知ることが出来ます。
公的情報：法律改正や路線価、政府機関の発表など、公的な情報を知ることができます。
クチコミ：実際にその物件/地域に住んでいる人の感想などを見ることが出来ます。
最新の業界動向：ニュースやSNSなどで常に最新情報を得ることが出来ます

＜インターネットの情報の注意点＞

クチコミはもちろん、企業のサイトなども、何らかの意図や利益関係があって発信されている情報があります。SNSの情報もデマや面白半分に「盛った」話もあります。同じ情報の別の発信源はないか、常に冷静に検討しながら確認をしましょう。

3.不動産投資のセミナーに参加する

セミナーでは専門家や経験者から実践的な情報や新しい視点の学びを得られます。セミナーを選ぶ際は、実務経験のある専門家や豊富な経験を持つ不動産投資家が講師を務めるセミナーを選ぶのがおすすめです。1回のセミナーに参加することで、本を数冊読んだぐらいの知識が得られることも。

また、インターネットや書籍だけを頼りに学習すると、情報や知識が偏る可能性があります。コロナ禍以降、オンラインセミナーも当たり前になっています。

遠くの場所に足を運ばなくても参加できるため、自身の知識を確認し、新たな学びを得るのに活用してみてください。

不動産投資のセミナーの選び方についてはこちらの記事でも詳しく説明しています。

不動産セミナーの選び方！どんな種類があるの？参加前に準備しておくべきこととは？

4.経験者に話を聞く

不動産投資家同士のコミュニティは貴重な情報源であり、成功している投資家たちは常に新たな情報を収集しています。本やネットでは得られない情報や知見が存在するかもしれません。

また、経験者は相談相手としても頼りになります。セミナーなどのイベントに参加する際に、経験者と交流を深めることも不動産投資の知識を豊かにする重要な手段の1つです。

5.物件を選定してシミュレーションする

不動産投資の前に、実際の物件でシミュレーションを実施し、物件選びの目を養うのも大切な学習方法です。シミュレーションでは、建物の間取りや立地だけでなく、周辺環境や利便性もチェックしましょう。交通アクセスの良さや商業施設、教育機関の有無は物件価値を高めます。

また、現地の騒音レベルや生活感を確認し、居住の快適さを見極めることも大切です。シミュレーションでは購入費用や維持費、想定収益を詳細に計算し、市場動向や将来価値の変動も考慮しましょう。これらを踏まえた賢い投資判断が不動産投資の成功につながります。

そして、一通りシミュレーションしてみたら、それを親しい人に話すのもおすすめです。シミュレーションした内容を話し、質問をしてもらうことで、自分にとって足りない知識や、事業計画を立案するにあたって見落としていたことなどが見つかることがあります。

6.不動産投資会社に相談する

不動産投資会社は最新の物件相場や市場動向に精通しており、投資における重要な情報を提供してくれます。さらに、個々の財務状況に応じた融資可能額の相談もでき、現実的な投資計画の策定が可能になります。

このように、不動産投資会社を活用すれば資金の範囲内で賢く物件を選定でき、リスクを最小限に抑えつつ、効果的な不動産投資が可能です。

7.不動産投資に関する資格を取得する

不動産投資に関する資格として「宅地建物取引士」は、不動産取引に関わる法律や契約書の理解、違法性の判断など、専門知識の向上に寄与します。

不動産投資を収入の柱とする計画がある場合、この資格は特に有益です。資格取得には勉強が必要ですが、違法取引を避けるための知識も得られるため、挑戦する価値があります。ただし、資格取得を主な目的とせず、幅広い知識の獲得を優先しましょう。

不動産投資について勉強する際の5つの注意点

最後に、不動産投資について勉強する際の注意点について解説します。それぞれについて詳しくみていきましょう。

1.勉強の順序を意識する

不動産投資に関する勉強を効果的に進めるには不動産投資の基本概念や市場の動向、リスクとリターンに関する基礎知識の習得が第一歩です。その後、具体的な投資戦略や物件の選定方法、法律などについての深い学習が推奨されます。

計画的な学習は時間の無駄を減らすだけでなく、知識の整理にも役立ちます。学習計画を立てることで、効率的に不動産投資の知識を身につけることが可能です。一歩ずつ確実に学び、理解を深めることが不動産投資の成功へとつながります。

2.具体的な目標を設定する

明確な目標を設定すると、目的意識を持って学習を進められるので、より効率的に知識を身につけられます。たとえば、短期目標として「1か月で不動産の基礎知識を習得する」と設定すれば、1ヶ月で何をどう学ぶかが自ずと見えてきます。また、個々の学習にも集中することが可能です。

さらに、長期的な目標の設定も重要です。たとえば「1年で特定の物件に投資する」といった目標を設定すると、学習の進捗を確認しながら不動産投資に必要な深い知識やスキルの段階的な習得が可能になります。

3.多様な情報源を持つ

1つの情報源だけに頼るのではなく、書籍、セミナー、経験豊かな投資家とのコミュニケーションを通じて、多角的に情報を得るのがおすすめです。

偏った知識でなく、幅広い視野で不動産投資に関する理解が可能です。さまざまな情報源から学び、最新の市場動向や異なる投資戦略についても理解を深めます。

また、実際の投資家の経験談は、教科書には載っていない実践的な知識を提供してくれるケースも少なくありません。効果的な学習には、多方面からの知識と情報が不可欠であり、これらをバランス良く取り入れることが不動産投資の成功にもつながります。

4.インターネットでの情報には注意する

Web上には膨大な量の情報がありますが、正確な情報ばかりではありません。間違った情報や誤解を招く内容のものもあるため、注意が必要です。

したがって、インターネットの記事や情報を参考にする際には、その情報が信頼できるものか確認しましょう。また、さまざまな情報源から情報を得ることで、時間をかけて情報の正確性を見極める判断力が身につきます。

不動産投資において正しい知識を習得するためには、インターネットの情報を批判的に分析し、信頼できる情報を選び取るスキルを身につけてください。

5.継続的に学習する

市場の動向や法律、技術、トレンドが常に変化しているため、一度得た知識だけに頼るのは危険です。新しい情報を定期的に取り入れ、自分の知識を更新する必要があります。

そのため、書籍やセミナー、実際の投資経験を通じて、常に新しい学びを追求しましょう。また、ほかの投資家や専門家とのネットワークを構築し、情報交換を活性化するのも重要です。

市場の変動に対応するためには、多様な視点と情報を持つことが大切です。長期にわたる不動産投資の成功は、絶え間ない学習と適応能力によって築かれます。

継続的に学習し、自身の投資戦略を常に見直しながら改善することが、不動産投資の成功につながります。