2024年8月20日

ブロックチェーン技術も活用！？最新のリゾート投資スタイルとは。将来性は大丈夫？

近年、ブロックチェーン技術を活用したリゾート投資スタイルが注目を浴びています。デジタル会員権のトークン化をすることで、ホテルにとっての資金調達にも繋がります。ブロックチェーン技術を使えば透明性とセキュリティが向上し、柔軟な投資機会の拡大を期待できるでしょう。

この記事では、ブロックチェーン技術の概要を説明します。またブロックチェーン技術を用いたリゾート投資の仕組みや収益性も詳しく解説します。

【この記事で分かること】
・ブロックチェーン技術の仕組みを解説しています。
・不動産取引やリゾート投資とブロックチェーン技術を掛け合わせると、どのようなビジネス機会が生まれるのでしょうか。
・ブロックチェーン技術によるデジタル会員権付のリゾートホテル（投資）を紹介しています。
・これらのリゾート投資による将来性を予測しています。

不動産取引とブロックチェーン技術の関係性
- ブロックチェーン技術の概要
- 不動産取引におけるブロックチェーンの利用
ブロックチェーン技術によるリゾート投資の仕組み
- デジタル会員権のトークン化
- ブロックチェーンが果たす役割
技術導入によるリゾート投資の収益性
- 収入：宿泊利用権販売による利益
- 支出：少ない金銭負担
デジタル会員権付きリゾート投資の事例
ブロックチェーン活用によるリゾート投資の将来性
まとめ

不動産取引とブロックチェーン技術の関係性

ブロックチェーン技術は透明性やセキュリティの高さから様々な分野で使われています。もともと不動産業界はIT技術に遅れをとっていました。しかし今後はブロックチェーン技術の導入により活かせる範囲が増えていくでしょう。

例えば、不動産取引の電子化では、スマートコントラクトと呼ばれるブロックチェーンを使い、不動産の登録・契約・決済などのすべてを電子化してオンラインにて取引を完了させることも可能です。

また、この技術の特徴は、一度記録された情報データの改ざんが難しく、複数の人が同時に確認できることです。取引を第三者機関に依頼する必要がなく、契約の簡素化やコスト削減にも繋げがります。不動産投資においてもブロックチェーン技術の活用が期待されています。

ブロックチェーン技術の概要

ブロックチェーン技術とは、デジタルデータを分散して管理するシステムです。電子署名などの複雑な暗号技術を用いることで、容易にデータの改ざんができません。「ハッシュ関数」と呼ばれる独自の暗号技術（計算式）をIDとするため、改ざん・破損は即時に検出されるというものです。

実際に単語をハッシュ関数に掛けてみるとどうなるか見てみましょう。

単語とハッシュ関数の変換例

単語	SHA256ハッシュ値
パイン	1a689f092e24a9482f12a4ed2914df7ba4f6255965278b1bd529759ab2f2432c
パリン	2b945575443cb2fdcea837a271e06036e30e80840907e5c5152a3278f5637bd8
pineapple	b0fef621727ff82a7d334d9f1f047dc662ed0e27e05aa8fd1aefd19b0fff312c
芸術	ffc6f0db70c9b501a7d6f0fe8faa60721a7dc866ddacac2e0960d8b4de4788a2
花の色は移りにけりないたずらにわが身世にふるながめせしまに	ef58eba80df13b4f6816f401d69b45f506cf4a7f99b3c5f366e380456ac5cfa6

このように1文字違うだけでも、ハッシュ値は大きく異なります。また元の文字列の文字数の長さに関係なく、一定の文字数に収まるようになっています。このため、ハッシュ値から、元の単語を類推するのはかなり困難です。

ブロックチェーン技術の信頼性

参加者全員が取引履歴のコピーを記録しているうえ、権力を持つ管理者も存在していないことも、信頼性・透明性が高いとされる要因の1つです。

ブロックチェーン技術が有名になったきっかけは「暗号資産（仮想通貨）」です。そのため少々不透明な印象を持つかもしれません。実際には医療サービスや行政手続きのような公的機関でも導入されている技術です。

不動産取引におけるブロックチェーンの利用

不動産取引においても、ブロックチェーン技術は多くのメリットをもたらします。

不正取引の防止
書類・代金のやりとりに関するミスの防止
スタッフの手間・人件費の削減

例えば、上記のような点に大きな利点があります。不動産売買ではこれまで、複数枚にわたる契約書類や関連資料を用いるのが王道でした。しかしブロックチェーン技術によって、より簡潔・迅速で安全な不動産取引ができるとされています。

ブロックチェーン技術を取り入れることで、従来のシステムよりも不動産投資の幅を広げ、無駄なコストがかからないことが期待できるでしょう。

システム面で言うと、特に「セキュリティ・トークン」の導入が注目を集めています。次章で詳しく解説していきましょう。

🆕新着物件情報🏘️

定期借地　満室稼働中　蕨駅
7100万円　7.45%

さいたま市桜区西浦和駅　6,342万円　7.00%

千葉市幕張駅　1億3,219万円　6.50%

ブロックチェーン技術によるリゾート投資の仕組み

ブロックチェーン技術によるリゾート投資とは「IEO」と呼ばれるものです。暗号資産を使って企業がプロジェクトの推進に必要な資金を調達する方法です。リゾート投資の仕組みについて、詳しく比較していきましょう。

デジタル会員権のトークン化

ブロックチェーン技術によるリゾート投資は、新しく発行するトークンを販売しホテルにとっても事業に必要な資金を集めるものです。発行しているトークンを取得すると、宿泊利用権の販売による報酬はもちろん、ホテルの宿泊権を受け取ることもできます。投資をしながら、ホテルにお得に宿泊できるのが、リゾート投資の良さともいえます。

ブロックチェーンが果たす役割

ブロックチェーンを取り入れることで、投資家からの資金集めをスムーズに行えます。また必要な書類や契約、配当金などの情報を、すべてブロックチェーンにて確認できるようになります。

世界中のトークンを購入できるので視野が広がりますし、ハッキングの心配も不要です。売買できない期間が存在せず、いつでも使える点もブロックチェーンの役割といえます。

技術導入によるリゾート投資の収益性

ブロックチェーン技術の導入で、リゾート投資の収益性はどう変わるのでしょうか。それぞれ詳しく見ていきましょう。

収入：宿泊利用権販売による利益

メジャーなリゾート投資は、大きく2種類あります。

1つ目は、現物不動産（別荘）を自身が購入して家賃収入を得る方法です。2つ目は、インターネットを介して投資家たちからリゾート地の不動産プロジェクトに資金提供してもらい、分配金を受け取るクラウドファンディング型のものです。

ブロックチェーン技術を活用したリゾート投資は、2種類の不動産投資の利点を活かした、新たな手法と言えます。一棟購入という手もあれば、使いたい分だけを購入することも可能だからです。

自分が使わないときは、ホテルの宿泊利用権の販売による利益を出すことができます。別荘を自分で所有するよりも、高クオリティのものを合理的な価格で利用できるのです。

また、一定以上の金額の投資家には非金銭リターンで、ホテルの宿泊サービスを提供できる可能性もあるため、さまざまなメリットが期待できます。

支出：少ない金銭負担

リゾート投資は、不動産投資の大きな支出とも言える管理費の負担が少なくなります。

通常、現物を所有して行う不動産投資は、収益に対して5%程度の管理費が必要です。

しかし、不動産を購入しなくても宿泊利用権を有することができる点は、オーナーの金銭的な負担が少ないです。

ホテル自体に人が配置され、管理されていることもあり、別途管理人を必要とすることがありません。つまり、会員権を有していても、ランニングコストが少なく済みます。

長い目で見たときに、余計な費用をかけずに維持・管理できる点も投資家の魅力となっているのでしょう。

デジタル会員権付きリゾート投資の事例

デジタル会員権付きのリゾート投資で実際に収益を得た（得る）事例を紹介します。

事例① NOT A HOTEL

NOT A HOTELは2020年4月設立の新しいホテルです。所有物件をアプリで管理できるのが特徴です。自宅やホテルとして切り替えて利用でき、1棟もしくはシェア購入で物件を取得します。

自宅として設定していない日は、自動的にホテルとしての予約が行われます。そこで宿泊利用のあったときはオーナーが収益を受け取れる仕組みです。メンバーシップNFTを使うと、物件を購入せず安い金額で会員になることができます。

事例②Neut

Not A HOTELのようなリゾートホテル（宿泊事業者）と、デジタル会員権を購入したい投資家をつなぐ「Neut」というNFTを活用したプラットフォームがあります。

Neutの第一弾は、2022年4月に開業した一棟貸切りホテル「PLAYLIVING IZU」です。

	一般的な別荘	会員制ホテル	コンドミニアムホテル	Neutデジタル会員権
購入ハードル	×	△	△	◎
維持管理コスト	△	×	〇	◎
売買・譲渡の自由度	△	△	△	◎
施設バリエーション	×	〇	×	◎