2024年10月17日

さいたま市西区の魅力と投資のポイント【AI研究所Vol.8】

さいたま市西区の特徴・魅力
不動産投資のポイント・注意点

さいたま市西区の特徴・魅力

さいたま市西区は、東京都心部へ直通でアクセスできる便利な立地にあります。一方で、あまり知られていない”穴場”エリアでもあります。特に子育て環境が充実しており、さいたま市全体で0〜14歳の転入超過数が9年連続で全国1位を記録しています。この影響もあり、西区の人口と世帯数は増加傾向にあります。

🆕新着物件情報🏘️

定期借地　満室稼働中　蕨駅
7100万円　7.45%

さいたま市桜区西浦和駅　6,342万円　7.00%

千葉市幕張駅　1億3,219万円　6.50%

不動産投資のポイント・注意点

不動産投資の観点からも、西大宮駅周辺は注目に値します。賃貸相場は大宮駅より15%安いにもかかわらず、利回りは大幅に高いのが特徴です。例えば、1LDKの物件では大宮駅の3.65%に対し、西大宮駅では8.19%の利回りが期待できます。新築物件でも5〜5.5%の利回りが見込め、賃料相場も上昇傾向にあるため、投資タイミングとしては早めの行動が推奨されています。

ただし、投資にあたっては注意点もあります。荒川の氾濫リスクがあるため、ハザードマップの確認が必須です。また、物件数が多いため入居者募集に時間がかかる可能性があります。これらのリスクを踏まえつつ、希少性の高いファミリー向け新築物件に投資することが有効な戦略とされています。

このエリアは大宮駅からのアクセスが良く、子育て環境も整っています。そのため、ファミリー向け物件の需要が高くなっています。5〜6%の利回りを目指せる新築のファミリー向け物件が特におすすめです。ただし、投資判断の際にはハザードマップを確認し、リスク管理を行う必要があります。

このように、さいたま市西区は知る人ぞ知る不動産投資の穴場エリアとして、データに基づいた分析により注目されています。

詳しい内容は、動画でぜひチェックしてみて下さい。