2024年11月1日

足立区西新井エリアの不動産投資分析！今がチャンス？🏠

まだまだ値上がりが期待できるエリア、足立区西新井の魅力！

今回は、特に注目のエリアである足立区西新井について、その投資価値と魅力を詳しく解説していきます。東京23区内で投資用不動産を探す際、足立区や葛飾区の物件が多く目に付きます。これは、土地価格が比較的手頃な一方で、利便性の高さから安定した賃料収入が期待できるためです。

足立区西新井エリアの地理的特徴
- 立地と歴史
- 歴史ある住宅地としての価値
交通アクセスの利便性
人口動態と将来性
不動産市場の現状
投資における注目ポイント
まとめ

足立区西新井エリアの地理的特徴

立地と歴史

西新井大師を中心とした半径2km圏内のエリア
対象地域：西新井、関原、梅田、梅島、島根、興野
主要駅：
東武スカイツリーライン「西新井」「梅島」「五反野」
日暮里舎人ライナー「扇大橋」「江北」

歴史ある住宅地としての価値

西新井エリアの特徴的な点は、道路網が自然な「網の目状」を形成していることです。これは、この地域が古くから人々の生活の場として発展してきた証です。ですが、特に西新井大師は関東三大師の一つとして知られ、地域の歴史的・文化的中心として機能してきました。

🆕新着物件情報🏘️

定期借地　満室稼働中　蕨駅
7100万円　7.45%

さいたま市桜区西浦和駅　6,342万円　7.00%

千葉市幕張駅　1億3,219万円　6.50%

交通アクセスの利便性

家賃や土地の値段が控えめながら、抜群の交通アクセスの良さがあります。

東京メトロ日比谷線・半蔵門線への直通運転のお陰で、上野まで最短18分。大手町まで28分、渋谷まで乗り換え無しで行くことができます。通勤・通学・通塾などにとても便利です。

人口動態と将来性

人口は足立区全体で約70万人（23区中5位）。コロナ後も人口増加傾向を維持しています。また世帯数も継続的に増加しています。全体に人口が減っていく日本にあって、まだまだ人口増加が続き、安定した賃貸需要があるエリアです。

住んでいる住人としては、30代人口は緩やかな減少傾向にあります。一方で、70歳以上の人口が顕著な増加をしています。ただし、ニューファミリー世帯（6歳未満親族有り）の割合が8.9%と、都内平均7.5%を上回っています。

不動産市場の現状

地価動向としては、公示地価は継続的な上昇傾向にあります。特に、近隣の北千住等の人気エリアと比較して、まだ上昇余地があります。賃貸市場の特徴は、主な賃料相場は7万円～10万円。需要の中心は30㎡～70㎡の物件となっています。やや広めです。ターゲット層としては、DINKS、子育て世帯、ファミリー層などが中心でしょう。

供給されている物件の状況ですが、築15年以上の物件が多数あるエリアです。したがって、新築物件はそれだけで高い競争力を持ちます。家賃相場は年率約2%で上昇傾向にあり、今後も上昇が期待されています。