2025年1月15日

【不動産投資】2024年の振り返りと2025年の見通し

2024年も終わりが近づき、新しい年の準備をする時期がやってきました。まずは2024年の振り返りと2025年の見通しをチェックして、来年の投資計画における重要なヒントを得ましょう。

当記事では、不動産投資に特化した情報をお届けする「TSON不動産AI研究所」の最新動画を紹介します。2024年のトレンドを振り返りながら、2025年に注目すべきポイントも解説していきます。

2024年は以下の4つのテーマが大きな話題となりました：

金利上昇の影響
世界的なインフレ傾向に伴い、金利の上昇が続きました。特に日本のアパートローンに影響があり、キャッシュフローの見直しを迫られる年となりました。
建築費の高騰
原材料価格の上昇と人手不足の深刻化により建築費が大きく上昇しました。その結果、新築物件の供給が限られ価格競争が激化しています。
国内外の投資マインド
円安の影響で海外投資家から日本の不動産が注目されました。またインバウンド観光が復活したことで宿泊施設への投資も盛り上がりました。
DX（デジタルトランスフォーメーション）の広がり
不動産査定や投資判断にAIが活用されるようになりました。またオンライン内見や広告生成などのデジタル技術が進化しました。（参考：デジタルトランスフォーメーションの定義（総務省））

🆕新着物件情報🏘️

さいたま市西大宮駅 1億2,023万円 7.0%

足立区梅島駅　2億275万円　6.30%

千葉市幕張駅　1億3,219万円　6.50%

来年、不動産投資において注目すべきポイントは以下の3点です：

金利動向の安定化
インフレ傾向が緩和し、金利上昇のスピードが抑えられる見通しです。また融資環境が改善されることで、不動産購入のチャンスも広がります。
地方・都市2極化の加速
ライフスタイルの変化により地方都市やリゾート地が注目されています。一方で、インフラや産業の充実度によるエリア間の格差拡大が問題になっています。
ESGやサスティナビリティ意識の高まり
環境配慮型物件が注目を集めており、金融機関も優遇措置を導入しています。これらのトレンドを活用して投資の成功率を高めることが重要です。