対象不動産① 愛知県清須市［2期］
※現地撮影
■物件概要［メゾネットパーク清洲駅］●所在地／愛知県清須市清洲四丁目8番6、8番10●交通／JR東海道本線「清洲」駅徒歩約9分（約650m）●対象棟数／1棟2戸●土地面積／119.0㎡（35.99坪）●延床面積／95.5㎡（28.88坪）●建築構造／木造2階建て１棟2戸●間取り／1LDK●土地権利／一般定期借地権●現況／宅地●都市計画／市街化区域●用途地域／第二種住居地域●建ぺい率／70％（角地緩和あり）●容積率／200％●接道幅員／北側6.0m、南側6.85m●ガス／プロパンガス、水道／公営水道、汚水／浄化槽●建築確認番号／確認サービス第KS120-1510-00557号（2020年10月15日）●完成／2021年5月●現況／入居中（満室：2025年3月現在）
［土地の権利形態］一般定期借地権（賃借権）、借地期間令和3年7月15日から50年、借地権設定登記可、借地権の譲渡・転賃可（地主承諾、通知要、承諾料不要）
対象不動産② 愛知県津島市［2期］
※現地撮影
■物件概要［プラッサムコート西愛宕A、B］●所在地／愛知県津島市西愛宕町二丁目10番1、10番2●交通／名鉄津島線・尾西線「津島」駅徒歩約13分（約1,000m）●対象棟数／2棟10戸●土地面積／1107.42㎡（334.99坪）●延床面積／294.92㎡（89.21坪）、304.66㎡（92.15坪）●建築構造／木造2階建●間取り／2LDK●土地権利／一般定期借地権●地目／宅地●都市計画／市街化区域●用途地域／準工業地域●建ぺい率／60％●容積率／200％●接道幅員／南側6.15m●ガス／LPG、水道／公営水道、汚水／浄化槽●完成／2007年12月●現況／入居中（満室：2025年3月現在）
［土地の権利形態］一般定期借地権（賃借権）、借地期間2007年7月1日から2057年12月31日まで、借地権の譲渡・転賃可（地主承諾、通知要、承諾料不要）
賃貸住宅への投資でもっとも懸念されるのは、経年による家賃収入の低下と空室です。そこでこの商品では、対象を人気エリアの優良物件に絞ったうえ、建物が完成し入居が開始された時から、万が一の空室リスクに備えた「空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。※空室保証管理会社との契約内容は物件により変更になる場合があります。
※今回の対象物件のうち愛知県津島市［2期］は空室保証付きではありません。
ＴＳＯＮでは投資対象物件に関して、万が一の災害時に、建物の購入金額と同等価格を限度額とした補償を受けられる住まいの総合保険に加入し、災害等リスクを軽減しております。（補償対象：火災、落雷、破裂、爆発、風災、雹災、雪災、水ぬれ、盗難、水災、破損、汚損については限度額までフルサポート。※地震については限度額の50％まで補償。）
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| 契約形態 | 不動産特定共同事業法第2条第3項第1号に定める民法上の組合契約（任意組合契約） |
|---|---|
| 対象不動産 | スマートファンド［SONAE59号］愛知県清須市・津島市［2期］ |
| 株式会社TSON（本事業者）との関係 | 株式会社TSONが任意組合の唯一の業務執行組合員を務めます。 |
| 不動産特定共同事業許可 | 愛知県知事 第6号 |
| 募集総額／募集口数 | 8,500万円／85口 |
| 組合組成予定日 | 2025年4月21日 |
| 運用期間 | 2025年4月21日～2028年4月20日までの3年間 ※募集総額が集まり次第、運用開始とさせていただきます。 ※但し、状況により運用期間を短縮し、または最大2年間延長する場合があります。 ※弊社担当者より直接ご連絡させていただくことがございます。 |
| 出資のお申込み単位 | 1口100万円単位 |
| 出資金支払い期日 | 2025年4月17日 |
| 出資金の振込方法 | 本事業者指定の銀行口座へのお振込み |
| 想定表面利回り | 9.97～10.42％ 年間総賃料収入の対象不動産価格に対する割合。表面利回りは想定であり、将来にわたって 保証をするものではありません。 |
| 想定分配率 | 5.57～6.0％ 年間現金分配額の募集総額に対する割合。 分配金利回りは想定であり、将来にわたって保証をするものではありません。 |
| 分配月 | 2026年6月より毎年6月の年1回 |
| 財産管理報告 | 毎年6月の年1回、財産管理報告書を組合員（出資者）に送付します。 |
| 計算期間 | 毎年4月21日～翌年4月20日の年1期とします。 |
| 分配金の計算方法 | 金銭配当日において組合財産に属する金銭から、運転資金、修繕積立金、公租公課積立金、敷金・保証金等の預り金その他業務執行組合員が本事業の継続的遂行のために留保すべきと 合理的に判断した金額を控除した残額に出資割合を乗じた金額を組合員に支払います。 |
| 第三者譲渡・中途解約 |
|
| 税務上の取り扱い等 | 通常の不動産賃貸経営と同様の取り扱いです。 ※ただし税制が改正された場合はこの限りではありません。 ・分配金→不動産所得 ・譲渡、償還→譲渡所得 ・相続時→土地、建物の相続税評価 |
※任意組合と売主株式会社TSONとの間で不動産売買契約を締結いたします。尚、この売買に伴う登記は行いませんので登記に係る費用は発生いたしません。
※1愛知県津島市Ⅰは空室保証付きではないため、家賃賃料95％と90%想定にて試算しております。（2025年3月現在は満室）
愛知県津島市Ⅰ 総家賃収入7,655,040円×95％＝7,272,288円、7,655,040円×90％＝6,889,536円にて試算。
※表面利回りや分配率につきましては想定であり、元本や分配金を将来にわたって保証されるものではありません。
※固定資産税・都市計画税につきましては概算金額となります。
※上記金額は不動産市況の変動、税制の変更その他の事業により変動することがあります。
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不動産特定共同事業法とは出資を受けて不動産取引を行い、その収益を分配する「不動産特定共同事業」を行う事業者が守るべきルールを定める法律です。不動産特定共同事業は、複数の投資家から出資を集め、その金銭をもって現物の不動産に投資し、その不動産から得られる収益（賃料収入や売却益など）を分配する、いわゆるファンド事業です。
この事業には主務大臣又は、
都道府県知事の許可が必要です
株式会社TSONは愛知県知事より、
不動産特定共同事業の許可を受けています
TSONを理事長として各組合員と任意組合契約を締結して組合を組成し、組合が取得した不動産を一括して賃貸等の不動産取引によって運用し、そこから得られた収益を出資者に分配するシステムです。
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