不動産小口化商品「森林再生」は対象の不動産物件に複数のお客様とTSONがともに出資し運用する新しい不動産ファンドです。
名古屋市の南東部に位置する緑区は、もともと区の南部に住宅が密集していたが、区の北部に地下鉄桜通線が延伸したのちは、住宅街としての発展が著しくなりました。名古屋市でありながらも、大高緑地公園に代表される公園や緑地が多く、人気のあるエリアとなっております。
●所在地／名古屋市緑区滝ノ水四丁目201番地2●交通／地下鉄桜通線「相生山」駅（約2,000ｍ）徒歩約25分●対象戸数／1戸●敷地面積／150.41㎡（45.50坪）●延床面積／115.12㎡（34.82坪）●用途地域／第一種低層住居専用地域●地目／雑種地●建ぺい率／40％●容積率／80％●接面道路／西側公道約6.0m●建築確認番号／確認サービス第KS120-0510-01193号●完成予定／2020年9月●主要施設／公営水道・エイチティーピー（サンでんき）・都市ガス・下水道●建築構造／木造2階建［2×4工法］
［土地の権利形態］一般定期借地権（賃借権）、借地期間新規50年、借地権設定登記可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転賃可（地主承諾、通知要、承諾料不要）
稲沢市は、名古屋市までアクセスが良くベッドタウンとして目覚ましく発展中です。交通利便の良さからソニーグループや豊田合成などたくさんの工場が点在しながらも、植木・苗木の産地としても全国的に知られるという自然豊かな環境となっています。交通だけでなく、教育施設や商業施設が身近にそろう子育て家族に嬉しいロケーションです。
●所在地／稲沢市駅前四丁目2-32●交通／JR東海道本線「稲沢」駅（約500ｍ）徒歩約7分●対象戸数／1戸●敷地面積／109.64㎡（33.17坪）●延床面積／126.77㎡（38.35坪）●用途地域／第一種住居地域●地目／宅地●建ぺい率／60％●容積率／200％●接面道路／西側公道約12.0m●建築確認番号／確認サービス第KS120-0520-00152号●完成予定／2020年8月●主要施設／公営水道・エイチティーピー（サンでんき）・都市ガス・下水道●建築構造／木造3階建［2×4工法］
［土地の権利形態］一般定期借地権（賃借権）、借地期間新規50年、借地権設定登記可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転賃可（地主承諾、通知要、承諾料不要）
「森林再生」の仕組み
（売却型の場合）
複数のお客様から出資を募り、その資金をもって、TSONが不動産を取得し、その不動産を売却した利益を出資額に応じて分配するシステムです。お客様とTSONとの関係は匿名組合契約となります。
元本の安全性を高めるしくみ
お客様からの出資は出資総額の80%までとして「優先出資」とします。残る20％を事業者である株式会社TSONが「劣後出資」を行います。対象不動産の評価額が下落した場合でも、下落率が20%以内であればお客様の出資元本への影響はありません。
「森林再生」は日本のまちに森をつくることで、
お客様も収益を得る社会貢献型の新しい不動産投資です
2005年の「愛・地球博」をはじめ、COP10(2010年)、ESDユネスコ世界会議（2014年）を経験した愛知県は環境保全に対して意識の高い地域といえます。TSONはこの愛知県を基盤に、創業以来、環境社会を考えた住まいづくりに邁進してきました。TSONは住まいも生態系の重要な一部と考えています。CO2を吸収保全してくれる木造住宅を軸として、太陽光発電等のエコエネルギー普及を積極的に推進。さらに安全面でも自然素材を用いた地盤改良を採用するなど、常に環境へインパクトを与えない家づくりを行っています。
木の家は都市の森林
木の家づくりを通じて炭素貯留効果によりCO2低減に貢献します。
国産材を積極的に活用
国産材を活用することで日本の林業と森の再生に大きな貢献します。
電力自給と脱炭素社会へ
大容量太陽光発電パネルを搭載し、電力自給と脱炭素社会に取り組みます。
自然素材で地盤改良
環境汚染を起こさず100％リサイクル可能な自然素材を活用した地盤改良。
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に定める商法上の匿名組合契約 |
|---|---|
| 対象不動産 | 分譲戸建て住宅 名古屋市緑区滝ノ水四丁目（1戸）・稲沢市駅前四丁目（1戸） |
| 契約締結の当事者 | 株式会社TSON（本事業者） |
| 不動産特定共同事業許可 | 愛知県知事 第6号 |
| 予想分配率 | 年6.7%（税引前）※1 |
| 運用予定期間 | 2020年10月1日（運用開始予定日）から2021年5月31日（契約終了日）までの8ヶ月間 ※2 ※3 |
| 分配 | 年1回 |
| 出資総額 | 4,600万円 |
| 出資総口数 | 92口 |
| 優先出資募集総額 | 3,650万円 |
| 優先出資募集総口数 | 73口 |
| 劣後出資額 | 950万円 |
| 劣後出資口数 | 19口 |
| 募集単位 | 1口50万円 |
| 出資金等の払込方法 | 本事業者指定の銀行口座へのお振り込み |
| 出資期日 | 契約締結後、8日以内に本事業者が指定する口座にお振込みください。 |
| 計算期間 | 2020年10月1日から翌年2021年5月31日までの8ヶ月間 |
| 金銭配当予定日 | 2021年7月31日（当日が土・日・祝日の場合は翌営業日） |
| 分配金の支払い時期 |
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| 事業者報酬 | 売却価格 × 2.0% |
| 分配金の計算方法 |
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| 第三者譲渡・中途解約 |
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| 財産管理報告 | 2021年7月31日までに財産管理報告書を出資者に交付します。 |
| 税務上の取扱い | 分配金：雑所得（20.42%源泉徴収後、確定申告時は総合課税扱い） 税務の詳細につきましては、税理士・所轄の税務署にお問い合わせください。 ※今後の税制改正により、変更となる場合がございます。 |
