東証上場企業が運営する

不動産AI×不動産小口化商品

不動産AIによる物件選定により⾼利回り、
堅実性を備えた不動産ファンドを実現

不動産AIが選定した対象不動産に小口投資する未来型の不動産投資ファンド
森林再生

森林再生シリーズ

( 分譲戸建 / キャピタル型 )

森林再生

SONAEシリーズ

( 賃貸住宅 / インカム型 )

SMART FUND

SMART FUND シリーズ

( 賃貸住宅 / インカム重視型 )

ラインナップ詳細

NEWS

2021-11-26
任意組合型不動産「スマートファンドSONAE8号 四日市楠町II」を募集開始いたしました。
2021-11-26
任意組合型不動産「スマートファンドSONAE6号 東京都板橋区」を募集開始いたしました。
2021-11-24
クラウドファンディング「SMART FUND19号」(愛知県清須市)」は募集率166%にて募集終了いたしました。多数のご応募ありがとうございました。
2021-11-19
11月19日11:00より1口1万円から始めるクラウドファンディング「SMART FUND19号」(愛知県清須市)募集開始いたします。
2021-11-15
任意組合型不動産「スマートファンドSONAE5号 大垣室村町」を募集開始いたしました。

過去のお知らせ一覧

新着ファンド情報

⼩⼝不動産投資の応募には会員登録が必要です。

  • 人気商品ほど、募集開始から短時間で完売してしまいます。事前のご登録をおすすめします
  • 会員登録いただきますと、最新のファンド情報のご案内やセミナー情報を優先にご案内いたします
スマートファンドSONAE8号(四日市楠町II)

スマートファンドSONAE8号(四日市楠町II)

  • 書面契約
  • インカム重視型
  • 募集中
想定利回り 年6.0% 想定運用期間 3年
募集単位 1口100万円 募集金額 9,400万円
スマートファンドSONAE6号(東京都板橋区)

スマートファンドSONAE6号(東京都板橋区)

  • 書面契約
  • インカム重視型
  • 募集中
想定利回り 年5.01% 想定運用期間 3年
募集単位 1口100万円 募集金額 8,600万円
SMART FUND 19号(愛知県清須市)

SMART FUND 19号(愛知県清須市)

  • クラウド
  • インカム重視型
  • 募集終了
想定利回り 年6.0% 想定運用期間 1年
募集単位 1口1万円
(最低5口から)
募集金額 4,500万円

その他のファンド一覧

リスクの少ない投資を実現

独自の不動産AIとは

TSONでは、投資対象不動産の市場価値を的確に判断するため、独自の不動産AIを活用。不動産AIは、WEB上から収集した月400万件の不動産データを分析し、住所・希望価格・希望販売期間を入力するだけで、市場の販売動向を把握できる独自のマーケティングシステムです。

独自の不動産AIとは

不動産小口化商品
(不動産特定共同事業)とは

投資家の皆様から出資を受け、現物不動産を取得し、売買等で得られる利益を分配します。
  • 株式相場に左右されにくい
    実物不動産投資
  • 物件管理は一切不要
    手間なしの不労所得に
  • 元本割れリスクを低減する
    「優先劣後システム」

この事業には主務大臣又は、都道府県知事の許可が必要です。

ファンドの仕組

TSON 不動産⼩⼝化商品の強み

TSON独⾃開発の不動産AI

TSONでは、投資対象不動産の市場価値を的確に判断するため、独⾃の不動産AIを活用しています。

詳しく⾒る

途切れなく⾼利回りのファンドを組成できるスキーム

基本的には1年の短期ファンドですが、投資いただいたファンドが終了しても、途切れなく代替ファンドをご提供できるため、⻑期で投資したい⽅にも短期で回収したい⽅にもマッチしています。

詳しく⾒る

定期借地権を活⽤した住宅

TSONでは定期借地権を活用し、リーズナブルな借地代で運用できるため、投資効率を⼤幅にアップできます。

詳しく⾒る

入居開始時から全期間家賃保証

万が⼀の空室リスクにそなえ対象を人気エリアの新築の優良物件に絞ったうえ、「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。

詳しく⾒る

金融のプロが解説

大井 幸子

大井 幸子

  • 株式会社SAIL 代表取締役社長
  • 国際金融アナリスト
  • 武蔵野大学客員教授
  • 年金シニアプラン総合研究機構 理事

ウォール街で20年近いキャリアを持ち、ヘッジファンドなどオルタナティブ資産の運用に関して論文・記事、講演多数。日米の金融、政治経済面で幅広い人脈を持ち、国際金融アナリストとして活躍中。

他にはないユニークな特徴

投資家は事業主TSONと共に投資し、利益を共有します。いわば、お互い事業パートナーです。TSONは借地に賃貸用メゾネット住宅(インカム重視型)もしくは戸建て住宅(キャピタル重視型)を建設します。例えばインカム重視型では、事業費に地代、建設費、メンテナンスなどが含まれます。そして、家賃が投資家に利息として支払われ、物件を売却して元本が払われます。こうしたプロジェクトに投資家は一口50万円から小口で参加できます。
投資家の立場から見ると、株式相場とは相関性の低い、文字通りの実物投資です。私共は株式の他に、債券、リート、金など、株式と相関性の低い資産を組み入れてポートフォリオとして投資します。TSONのインカム重視型は債券の代替として、また、キャピタル重視型はリートの代替として、全体の10%くらい組み入れると、ポートフォリオの価値を高めます。
投資家の中には地主さんや大家さんもいます。不動産は有効活用しないと固定資産税や相続等で重荷になってしまいます。そこで、地主さんはTSONに借地し、地代を稼ぎ、土地の有効活用によってコミュニティづくりに貢献できます。特に、高齢者にとって地代や家賃収入は年金の足しになります。TSONの仕組みを利用して、不動産をキャッシュフローに転換して、新しいライフスタイルを楽しめます。

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お問い合わせ
  • ※1 想定利回りは商品により異なります。
  • ※2 不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。
  • ※3 対象不動産全部の売却が想定運用期間内に完了した場合、その時点で契約が終了します。また、想定運用期間内に対象不動産全部の売却が完了しなかった場合、運用期間を延長することがあります。
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