※豊田市花園町Ⅱイメージパース
■物件概要●所在地/【仮換地】豊田花園土地区画整理事業32街区1-1、2-1、2-2【該当地番】豊田市花園町字井田91番1、91番3、91番4、95番3、95番4、95番5、95番6、95番9、95番13、96番4【従前地】豊田市花園町字井田91番3、91番4、95番2、95番4、95番5、95番9、95番14●交通/名鉄三河線「三河八橋」駅徒歩約4～5分（約318～343ｍ）●対象戸数/2戸●土地面積/293.54㎡（88.79坪）Ⅱ-B、193.00㎡（58.38坪）Ⅲ-B●延床面積/96.89㎡（29.30坪）Ⅱ-B、94.51㎡（28.58坪）Ⅲ-B●建築構造/平屋建［2×4工法］●土地権利／一般定期借地権●地目/宅地●都市計画/市街化区域●用途地域/第一種低層住居専用地域●建ぺい率/60％●容積率/100％●接道幅員北東側道路幅員約13.9m、北西側道路幅員約9.9m●主要設備/ガス：都市ガス、水道：公営水道、汚水：下水道●建築確認番号/確認サービス第KS124-0410-55131号（2024年5月2日）他●完成/2024年9月Ⅱ-B、2024年9月Ⅲ-B
［土地の権利形態］一般定期借地権（賃借権）、借地期間新規50年、借地権設定登記可、借地権の譲渡・転貸可（地主承諾、通知要、承諾料不要）
住まいの総合保険への加入
ＴＳＯＮでは投資対象物件に関して、万が一の災害時に、建物の購入金額と同等価格を限度額とした補償を受けられる住まいの総合保険に加入し、災害等リスクを軽減しております。（補償対象：火災、落雷、破裂、爆発、風災、雹災、雪災、水ぬれ、盗難、水災、破損、汚損については限度額までフルサポート。※地震については限度額の50％まで補償。）
商品の詳しい資料をお送りします
森林再生運用スケジュールは建物建築・完成後に物件を不動産投資オーナーやファミリー等に売却し売却収益（キャピタルゲイン）から出資者様に分配金と出資金をお支払いします。
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に定める商法上の匿名組合契約 |
|---|---|
| 対象不動産 | 豊田市花園町Ⅱ（1棟）、豊田市花園町Ⅲ（1棟） |
| 契約締結の当事者 | 株式会社TSON（本事業者） |
| 不動産特定共同事業許可 | 愛知県知事 第6号 |
| 予想分配率 | 年6.0%（税引前）※1 |
| 運用予定期間 | 2024年8月29日（運用開始予定日）から2025年2月28日（契約終了日）までの6ヵ月間 ※2 ※3 |
| 分配 | 年1回 |
| 出資総額 | 5,500万円 |
| 出資総口数 | 110口 |
| 優先出資募集総額 | 5,200万円 |
| 優先出資募集総口数 | 104口 |
| 劣後出資額 | 300万円 |
| 劣後出資口数 | 6口 |
| 募集単位 | 1口50万円 |
| 出資金等の払込方法 | 本事業者指定の銀行口座へのお振り込み |
| 出資期日 | 2024年8月26日 |
| 計算期間 | 2024年8月29日から2025年2月28日までの6ヵ月間 |
| 金銭配当予定日 | 2025年4月28日（当日が土・日・祝日の場合は翌営業日） |
| 分配金の支払い時期 |
|
| 事業者報酬 | 対象不動産の売却時に「売却価格 × 2.0%」+消費税 |
| 分配金の計算方法 |
|
| 第三者譲渡・中途解約 |
|
| 財産管理報告 | 2025年4月28日までに財産管理報告書を出資者に交付します。 |
| 税務上の取扱い | 分配金：雑所得（20.42%源泉徴収後、確定申告時は総合課税扱い） 税務の詳細につきましては、税理士・所轄の税務署にお問い合わせください。 ※今後の税制改正により、変更となる場合がございます。 |
商品の詳しい資料をお送りします
商品の詳しい資料をお送りします
木造住宅は大気中のCO2を軽減し、環境を整える街中の森。標準的な住宅1棟分のCO2炭素貯蔵量は森林400㎡に匹敵すると言われます。「森林再生」ではさらに国産材を活用することで、安定した木材需要を生み出し、衰退しつつある林業をサポートして日本の森林再生に貢献します。
木の家は
都市の森林
木の家づくりを通じて炭素貯留効果によりCO2低減に貢献します。
国産材を
積極的に活用
国産材を活用することで日本の林業と森の再生に大きな貢献します。
自然素材で
地盤改良
環境汚染を起こさず100％リサイクル可能な自然素材を活用した地盤改良。
※物件により仕様は異なる場合があります。
商品の詳しい資料をお送りします
